L’amministratore è sempre responsabile se non riesce a recuperare i crediti dai condomini morosi? In breve, no: l’amministratore non è un garante del pagamento, ma risponde verso il condominio quando il credito diventa irrecuperabile per sua negligenza o inerzia — ad esempio perché ha lasciato prescrivere il credito o non ha agito mentre il moroso era ancora solvibile.

L’obbligo di agire per la riscossione

Il recupero della morosità non è una scelta discrezionale. L’art. 1129 c.c. impone all’amministratore di agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dai condomini obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito è compreso, salvo che ne sia stato espressamente dispensato dall’assemblea. È un obbligo di legge, la cui violazione ha conseguenze precise.

La natura della responsabilità: il metro della diligenza

L’amministratore agisce quale mandatario del condominio ed è tenuto alla diligenza qualificata propria dell’incarico (artt. 1130 e 1710 c.c.). La sua responsabilità per il mancato recupero non è oggettiva: non risponde del semplice fatto che il moroso non paghi, ma della propria condotta. Il discrimine è la diligenza: se ha attivato tempestivamente gli strumenti di recupero, non risponde dell’insolvenza del debitore; se è rimasto inerte, risponde del danno che ne è derivato.

Quando scatta il danno al condominio

Il pregiudizio risarcibile si concretizza quando l’inerzia rende il credito non più recuperabile. I casi tipici:

• il credito si prescrive perché l’amministratore non lo ha coltivato né interrotto la prescrizione;
• il condomino moroso, inizialmente solvibile, diventa insolvente nel tempo lasciato trascorrere;
• si perde la possibilità di agire su garanzie o beni nel frattempo dispersi.

In queste ipotesi il condominio può chiedere all’amministratore il risarcimento del danno pari al credito divenuto inesigibile per sua colpa.

Non solo risarcimento: la revoca

L’omessa o negligente attività di riscossione può integrare una grave irregolarità nella gestione, che legittima la revoca giudiziale dell’amministratore ai sensi dell’art. 1129 c.c., oltre alla mancata approvazione del rendiconto e alle altre conseguenze sul rapporto di mandato.

Come tutelarsi, in pratica

• per il condominio: pretendere dall’amministratore una rendicontazione puntuale sullo stato dei recuperi e sulle azioni intraprese;
• per l’amministratore: attivarsi entro i termini di legge, documentando solleciti, decreti ingiuntivi e atti interruttivi della prescrizione;
• conservare la prova dell’attività svolta: è la difesa più efficace contro l’addebito di inerzia;
• valutare, nei casi dubbi, il supporto legale per non compromettere l’esigibilità del credito.

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Riferimenti: artt. 1129, 1130, 1710 c.c. Contenuto informativo di carattere generale.